list

Tervezési folyamat

Kezdőlap  |  Tervezési folyamat

A HÁZTERVEZÉS FOLYAMATA

Egy családi otthon születése a kreatív kezdetektől a tervbeadásig
Minden építésziroda sajátja az a folyamat, amellyel segíti az ügyfeleit a háztervezés során. Az elmúlt majd 20 év alatt sikerült egy olyan metódust kialakítanunk, a SzeRaKo Kreatív Design © tervezési folyamat mentén, amely alatt az Építtetővel közösen tudunk haladni a legelső lépésektől egészen az általa megálmodott épület felépítéséig. Ebben a részletes leírásban egy lakóház létrejöttének történetét követhetjük nyomon, a tervezés első lépéseitől a kiviteli tervekig. A háztervezési folyamatunk, tömörített, vázlatpontokba szedett leírása is elérhető.
Legyen a következő elégedett Ügyfelünk!
Szorosan ugyan nem a tervezési folyamathoz tartozik, azonban az együttműködésünk során a legelső lépés az egymásra találás és kapcsolatfelvétel, amely ezen sorok elolvasásával részben már meg is történt, már csak azt várjuk, hogy csengjen a telefonunk, vagy jelezzen a levelező program :-)
Tervezési folyamat 1 Az első megbeszélést minden esetben személyes találkozó követi, mely egy kötetlen hosszabb-rövidebb beszélgetést jelent. Ekkor lehetőségünk van - az igények tükrében - bemutatni a referenciáinkat, és ismertetjük a teljes tervezési folyamatot is.
  pageview

A beszélgetés a tervezendő épület legfontosabb részleteire kiterjedő elképzelések, ötletek, újságkivágások stb. ismertetésével folytatódik. Ez képezi alapját a tételes tervezési árajánlatunknak, melyet legtöbbször e-mailen jutattunk el. Elfogadás esetén aláírásra kerül a Tervezési szerződés, valamint ezzel egy időben rendezzük az előleget is. A tervezési munka ezen felül nem jár további anyagi ráfordítással, a készülő skiccek / tervek kifizetése minden esetben csak Megrendelő írásbeli elfogadása után történik.
Komplex együttműködés esetén (tervezés, anyagszállítás, kivitelezés) a teljes tervezés szinte díjmentessé tehető! A részletekért tekintse meg partnereink és a forgalmazott termékek listáját, vagy forduljon hozzánk telefonon.) De ne szaladjunk ennyire előre, mert addig még sok lépés van hátra.
Napsütés és friss levegő - helyszín, előírások és az előkészítő munkák
Tervezési folyamat 2 Tisztáztuk tehát az Építtető igényeit. Ezt követi az első helyszíni szemle, ahol fényképfelvételeket készítünk az építési telekről és környezetéről. Nagyon fontosnak tartjuk, hogy az építész személyesen ismerje meg a tervezett épület közvetlen és közvetett környezetét, „magába szívja a környék levegőjét”. Fontos élőben is látni a telek összes adottságát: tereplejtés, tájolás, növényzet, közmű bekötések, szomszédos épületek, gépkocsi behajtási lehetőségek, a meglévő vagy bontandó építmények, stb.
  pageview

Ezt követően az építési előadótól beszerezzük a beépítési előírásokat, megbeszéljük a településképi követelményeket. (Ritkán előfordulhat, hogy a Megrendelő által felvázolt igények a beépítési előírások ismeretében semmilyen körülmények között nem valósíthatók meg. Ekkor sajnos újra kell kezdeni a tervezési alapkoncepció megbeszélését.) A helyszínen látottak alapján döntünk az előkészítő munkák szükségességéről, amelyek közül a legfontosabb kettő a Geodéziai felmérés, amely lényegében egy szintvonalas térkép a tervezési területről és környezetéről, valamint a Talajmechanikai szakvélemény, ez pedig a talajból vett fúrási minták alapján annak szerkezetét, teherbírását írja le.
Az álmodozások kora, avagy most legyünk kreatívak - elvi vázlatok, skiccek
A helyszín és az építési előírások ismeretében, gyakran tartunk még egy részletekbe menő beszélgetést is a tervezendő épületről. Vannak családok, akik igénylik a személyes találkozást és beszélgetést, de vannak, akikkel ezt inkább interneten vagy telefonon bonyolítjuk. Többször terveztünk már olyan pároknak is, akik külföldön dolgoztak a tervezés teljes ideje alatt.
  pageview

Mint írtuk, ez az „álmodozás időszaka”, amikor megkapjuk a tervezési munkához szükséges inspirációt: milyen legyen a ház, a helyiségek, kapcsolatok, telken való elhelyezés igénye, ki hol szeret tartózkodni, hová kerüljön a konyhában robotgép stb...
  pageview

Tervezési folyamat 3 Elkezdődik a műhelymunka. Először minden építész kolléga külön-külön rajzol, aztán megnézve egymás munkáit, újabb inspirációt kapva születik még néhány elvi vázlat. Az első körben küldött anyag több alaprajzot, ritkán már térbeli vázlatot, tömegmodellt tartalmaz, amelyből látható, hogy milyen megoldásokat tudunk adni az előzetesen elképzelt épületre. Itt a hangsúly a többes számon van, mert irodánk nem egyetlen megoldást rajzol meg és fejleszt tovább, hanem egyszerre 3-5 megoldást ad ugyanarra az építészeti programra! Az ilyen egyszerű vázlatból készül a legtöbb. Ezzel mutatjuk meg, hogy milyen lehetőségek állnak az Építtetőink előtt, és azt, hogy sok megoldás létezhet ugyanarra a feladatra. A folyamatban lévő munkáink, szabadkézi skiccek, vázlattervek, térbeli modellek, fényképek és egyéb aktualitások mind megtalálhatók facebook oldalunkon.
Az elvi vázlat vagy skicc jellemzői: méretarányos, lendületes, színes kézi rajzok, sok ötlettel. Ezek alapjaiban különböznek egymástól, azonban van egy fontos közös vonásuk, mind megfelel a főbb elképzeléseknek. A második körös skiccek az elsőkre kapott visszajelzések alapján készülnek. Itt fontos megemlíteni, hogy a terveket részleteikben (is) kell vizsgálni, mert mindegyikben lehet olyan, ami tetszik és ami nem. Mindezek alapján vagy kiválasztásra kerül egy skicc, vagy kettőből-háromból gyúrunk össze egyet, amelyet továbbfejlesztünk.
  pageview

Megrendelőink szeretik és igénylik ezt a tervezési szakaszt, itt dől el minden fontos kérdés: az épület alaprajzi elrendezése, tömeg és tető formálása, de már szerkezeti kérdések is felsejlenek. Ezen az elvi szinten általában még nem készülnek homlokzati rajzok, ami nem azt jelenti, hogy a ház tervezése csak alaprajzban folyik - az épületet már ekkor is térben képzeljük el figyelembe véve a Megrendelő által előzetesen elmondott, a leendő épületről elképzelt képet - csak a kialakult tapasztalatunk szerint, ameddig nem tisztázottak az egyes terek és helyiségek egymáshoz fűződő viszonyai, addig nem célszerű újabb bizonytalanságot vinni a tervezési munkába. Ez a komplex gondolkodás biztosítja azt, hogy az elvi vázlat elfogadása esetén a ház felruházható majd olyan külsővel, amit az Építtető elképzelt. Ez már a következő tervezési fázis: a vázlattervi szint.
Hogyan takarítsunk meg sok százezer forintot? - készülnek a vázlattervek, amelyek nem is annyira vázlatosak
Ahogy formálódik az épület, egyre apróbb részletek, pontosabb méretek kerülnek kidolgozásra. A tervben már minden helyiség méretezve szerepel, ellátva egy javasolt bútorozással. A nyílászárók nyitásiránya, kiosztása is közelít a végleges elrendezéshez. Ekkor már jól kivehető a leendő épület födém és főfalrendszere is, azaz látszanak, hogy melyek a “vastag falak”. Vázlatterv szintű alaprajzokból sokkal kevesebb készül, a második alaprajz szinte mindig megfelelő, és áttérhetünk az épület külső megjelenésének kidolgozására. Ekkor a számítógépben felépített tömegmodellt térben körbeforgatva is meg tudjuk mutatni, láthatóvá téve az ebben a tervezési fázisban fontos részeket: az épület tömeg elemei, tetőforma, nyílászárók, stb.
  pageview

Tervezési folyamat 4 Míg az alaprajzok a gépben pontosodnak, addig a homlokzati színek és anyagok szabadkézzel készített vázlattervi térbeli rajzokon kerülnek bemutatásra. Minden épület biztosít némi mozgásteret a homlokzati tömegképzésnél, és az anyaghasználattal könnyebb is játszani - erről szintén sok rajz megtalálható a facebook oldalunkon lévő galériákban. A homlokzatok kialakításakor tekintettel kell lenni a meglévő épített környezetre és az Önkormányzati előírások betartására. Ezek közül a legfontosabbak az építménymagasság és a tetőhajlásszög, valamint a településképi arculati kézikönyvben szereplők.
A homlokzatokon a változás mindig szembeötlő, nem úgy az alaprajzokon. Az első terven az eredeti skiccek alapján készített és elfogadott elrendezés látható, a másodikon egy módosított, optimalizált alaprajz látszik, amellyel a ház még teljes mértékben kielégíti a felvázolt igényeket, de megtakarít némi területet. Miért fontos ez? Mert az egész építészeti tervezés célja, hogy a munkánk megépüljön, és ezt finanszírozni is kell. A két elrendezés között (földszint és emelet szinteken) mindösszesen ~12m2 a különbség, ez 2018-as kulcsrakész áron kb. 3.500.000 Ft, amely több mint az egész épület teljes tervezési díja...
  pageview

A kreatív tervezési rész az elfogadott alaprajzzal és a kész homlokzatokkal zárul. Építész irodánkban a vázlattervek anyagi rendezése is csak azok elfogadása után történik, komoly biztosítékul szolgálva Megrendelőink részére, hogy eljutunk az általuk megálmodott házig.
Ami a legnagyobb sikert aratja - fotorealisztikus látványtervek
Tervezési folyamat 5 Az építészeti tervezés során ma már sokszor elengedhetetlen a tervezett épület térbeli bemutatása, akár már a tervezés korai stádiumában is. Az elvi skiccek során hasábszerű tömegek, a vázlattervek során már kidolgozottabb tömegmodellek, míg a bejelentési vagy engedélyterv időszakában már látványtervek segítik a Megrendelőt a döntésekben. Lehetőség van irodánkban a tömegmodellek megtekintésére, sőt azon melegében egyes módosításokra, kiegészítésekre is. Jó érzés együtt gondolkodni, együtt tervezni a házat a megrendelő családdal. A látványtervezési szakasz nem csak esztétikai szempontból lehet fontos, hanem műszaki szemszögből is segít: milyen legyen az épülethez illeszkedő tetőhajlásszög, íves vagy derékszögű ablakokat tervezzünk, pillérek kiosztása kérdések eldöntésében is segít.
  pageview

A tervezésre rendelkezésre álló idő függvényében a véglegesített látványtervet vagy a vázlattervi szakasz végén, vagy csak a bejelentési terv után készítjük el. A számítógépes látványtervezés mellett a vázlatterv szakaszban kézzel rajzolt, szép grafikával ábrázolt képeket is készítünk, ezeknek szokott a legnagyobb sikerük lenni, úgy Megrendelőink, mint a szakmai zsűri előtt.
A látványtervek elkészítésekor nem magukat a képeket rajzoljuk meg, hanem elkészítjük a leendő lakóépület 3 dimenziós modelljét, olyan részlettséggel, amit le szeretnénk olvasni róla (pl. függöny az ablakon), majd erről a modellről készítünk a virtuális tér különböző pontjaiból képeket, mint az életben egy fényképezőgéppel. A lakóépületekről készíthetünk külső és belső látványterveket, amelyeket három különböző részletesettséggel lehet kidolgozni. Tömegvázlat: ez a legegyszerűbb kidolgozási mód. Itt csak a fontosabb szerkezeti elemek készülnek el, a homlokzati anyagok tulajdonságai nem látszanak. Az így elkészített képek fekete-fehérben jelennek meg. Alapkivitelű: régebben ez volt a legelterjedtebb kidolgozási mód. A tömegvázlattól eltérően már láthatók az anyagok színei, struktúrái, a különböző hátterek és árnyékok miatt a képekről ezek jól leolvashatók. Emeltszintű látványterv: az alkalmazott anyagok, burkolatok élethűen kerülnek megrajzolásra, ezért az így bemutatott kép megjelenése fényképszerű. A kidolgozási igény pontosítása után elkészülnek a látványtervek, és megszületnek azon módosítások is, amelyek visszahatnak az alaprajzokra és homlokzatokra. Ezzel lezárul a kreatív háztervezési szakasz, és kezdetét veszi a bejelentési vagy az építési engedélyezési tervdokumentáció elkészítése.
A törvények és előírások dzsungele - mérnöki munkarészek, kiviteli tervek
Tervezési folyamatunk utolsó lépése szinte mindenben eltér az eddigiektől. A Megrendelő központi szerepéből némileg a háttérbe kerül, és csak kevés feladata marad: áttekinteni az elkészült terveket, illetve válaszolni a felmerült gépészeti, elektromos kérdésekre. Helyét a középpontban az előírások, az építési- és szakhatóságok valamint a szakmérnökök veszik át.
Tervezési folyamat 6/a A vázlatterveket minden esetben egyeztetjük az Önkormányzattal. Ha valamilyen észrevételt kapunk, akkor az még időben javítható, kiegészíthető és maga az egyeztetés is egy megnyugtató biztosíték Megrendelőink felé, hogy minden rendben van a tervekkel. Egy jó hangvételű szakmai megbeszélés, elemzés igazán sokat lendíthet a munkán. Tervzsűri vagy tervtanácsi kötelezettség esetén minden esetben személyesen vagyunk jelen, amikor a meghallgatjuk a tervtanács ajánlásait, észrevételeit és a felmerült kérdésekre személyesen válaszolunk.
A különböző munkák menete itt találkozik, mert minden bejelentési / engedélyezési dokumentációnak a tartalmát törvények, rendeletek (helyi előírások) írják le. Most a lakóépületekhez szükséges bejelentési dokumentációt ismertetjük.
A Fedlapon találhatók a lakóépület adatai, amelyet az Aláírólap és a Tervjegyzék követ. A hivatalos iratok kapnak ezután helyet (Térképmásolat, Tulajdoni lap, Helyi beépítési szabályzat, stb.), majd az Építész bejelentési tervek következnek. A Helyszínrajz mutatja be a tervezett épület elhelyezkedését a telken és a közvetlen környezetében. A Kitűzési helyszínrajz megadja az épület telken való kitűzésének módját. A minden eltérő szintről készített Alaprajzok a pontos külső és belső méreteket, helyiségeket mutatják. Az emeletes házaknál és húzott lépcsőknél készítünk még a Lépcső geometriáját bemutató tervet is. A kereszt és hossz irányban felvett Metszetek az épület magassági és szerkezeti részleteit árulják el. A Rétegrendek az egymásra kerülő szerkezetek anyagát és sorrendjét határozza meg. A minden látszó oldalról készített Homlokzatok a külső megjelenést ábrázolják. Az Utcakép mutatja az épület megjelenését a szomszédos épületek között. Az igazoló számítások elkészítéséhez szükséges az építménymagasság számítás és a zöldterület és térburkolási terv, de ezen rajzokat, külön nem szükséges mellékelni, csak az eredményüket. Szükség szerint elkészített tervlapok pl. Tereprendezési terv, Kertészeti terv, Szennyvíztároló terv, stb. Majd az Építész műszaki leírás következik, amely a nem ábrázolt szerkezetekről is ad információkat.
Az építészeti munkarészek után következnek a szakmérnöki tervek, műszaki leírások. Ezek közül talán a legfontosabbak a statikus szakmérnök által készített Tartószerkezeti tervek (ezen belül található az alapozási terv, födémterv, pillérek és koszorúk tervei, lépcsőterv) és a statikai számítások, amelyek az épület egyes teherhordó szerkezeteinek teherbírásait, illetve azok megfelelőségét mutatják, valamint a tartószerkezeti műszaki leírás.
Tervezési folyamat 6/b A Gépészeti rendszerterv részletes leírást ad az épület fűtési-hűtési rendszereiről, a hideg és melegvíz ellátásról, a csatornázásról és csapadékvíz elvezetésről, a szellőzésről és gáz ellátásról, ennek része a hőtechnikai és energetikai számítás az egyes szerkezetek hőszigetelési tulajdonságait számítja ki, ez határozza meg a későbbi energetikai besorolás értékék is. Az Épületvillamossági rendszerterv két legfontosabb fejezete az erős és gyengeáramú berendezések leírása. A Tűzvédelmi műszaki leírás az épület tűzzel szembeni ellenállóságát és a tűz esetén a biztonságos kiürítést írja le. Az árazatlan költségvetési kiírás tételes építőmesteri részből (építészet, statika) és munkanemenkénti bontásban lévő szakmérnöki (gépészet, villamosság) részből áll. Szintén szükségesek még a szakhatóságok és közművek által kiadott ún. Elvi nyilatkozatok (Vízművek, Csatornázási művek, Gázművek, Elektromos művek, Kéményseprő vállalat, stb.). A terveket az Építettő által megnyitott E-naplóba kell feltölteni és a beadást követő 15 nap után lehet a kivitelezést megkezdeni.
keyboard_arrow_up
Tekintse meg a tervezési folyamatunk eredményeit!
Már többször előfordult, hogy amikor ehhez a részhez értünk, az asztal másik oldalán ülő házaspár egyik tagja csak annyit mondott, hogy „Egy pillanat” és elővette a teljes anyagot kinyomtatva.
Sok év tapasztalata, hogy megrendelőink egy kézlegyintéssel válaszolnak arra a kérdésünkre, hogy mennyit lejt a telek? Ó, az szinte teljesen vízszintes, hangzik a válasz, talán egy picit a jobb sarka lefelé… Ezzel szemben általában a nagyon pici 1-2 métert, a kicsit lejt 2-3 métert, míg a közepes lejtés általában 3-5 métert jelent a valóságban. Ez akár 2 emelet! Bizony, ezért is szükséges a helyszíni szemle.
Sokan hoznak saját rajzot is, azzal a magyarázattal, hogy ezt hosszas átgondolás után, minden körülményt figyelembe véve alkották meg, és ez 99%-ban meg is felel nekik, így nekünk már szinte nincs is más dolgunk, csak elkészíteni a terveket. Mi azért mindig bízunk a maradék 1%-unkban!
A megbeszéléseken akkor szokott a legnagyobb derültség fakadni, amikor egy-egy kérdésünkre a férj és a feleség egyszerre vágja rá, hogy "Igen - Nem” vagy "Földszintes - Emeletes" vagy éppen "Mediterrán - Modern"
Ez a pont, ahol a tervezés megkezdésekor kapott "99%-ban kész alaprajz" lassan a semmi ködébe vész. Ezért érdemes jó építészt választani, aki érdemben hozzá tud tenni az elképzelésekhez!
Egyik ilyen alkalommal a számítógép körül ültünk, nézegetve a képernyőn lévő házat, de valahogy nem volt olyan oldott a légkör, mint máskor szokott. Próbáltunk rájönni az okára, hiszen az épülettel kapcsolatban nem merült fel semmi komoly probléma. Míg végül egyikük bizonytalanul megkérdezte: „Ugye nem akarjuk a tetőt kéken hagyni?” Valószínűleg elfelejtettük hangsúlyozni, hogy a képen az épület még nem valódi színekkel volt felruházva, hanem a régi tervező programban az egyes szerkezetek színkódjait viselte...
Sokan az építész kiválasztásánál egyetlen szempontot vesznek figyelembe: ez pedig az ár. Egy töredék áron tervezett épületnél az építésznek se ideje, se lehetősége ilyen apró részletekbe belemenni, ezzel úgy költi el megrendelője pénzét, hogy az mit sem tud róla. Ez a bejegyzés nem lett túl vidám, hacsak nem annak, aki nem így döntött :)
Egy házunk teljes tetőfedésének színét és anyagát úgy változtatta meg az Építtető, hogy a kapott látványkép alapján a saját, eredeti "100%-os" elképzelését bírálta felül. Ez a változtatás a kivitelezés fázisában vagy már nem lett volna lehetséges, vagy jelentős többlet költséggel járt volna.