Házépítés, családi ház megépítése garanciával

Egy lakóház építése megkezdése előtt többféle előkészítő munka is szükségessé válhat. Előfordul, hogy az építés előtt egy meglévő ház vagy egyéb épület van a telken, melyet le kell bontani. Erre a munkafolyamatra célszerű szakcéget találni, akik megfelelő technológiával, bontó gépekkel és teherautókkal rövid idő alatt elvégzik a munkát és el is szállítják a keletkezett törmeléket. Egy normál méretű kétszintes családi házat - hatékonyan megszervezett bontással - már 2-3 nap alatt is befejezhet egy bontó brigád. A jó állapotú fa gerendázatot, régi, tömör téglát hasznosítani is szokták, pl. a régi téglák manapság egyre inkább felértékelődnek, mert anno a téglagyárakban magas hőfokon és más technológiával készítették ezeket. Az egyéb törmeléket részben a helyszínen részben más telephelyeken összetörik és újrahasznosítják. Fontos megjegyezni, hogy a bontás előtt az összes közművezeték lekötéséről gondoskodni kell és a megmaradó részeket pedig védeni szükséges. Ez általában azt jelenti, hogy lekötik a villany, gáz, víz, csatorna vezetékeket. A villanyórát leszerelik és rendszerint ideiglenes oszlopra helyeznek új mérőt, magasabb kapacitással. A vízre szükség van az építésnél, ezért sokszor a meglévő vízóra aknában állnak ki a kerti csappal. A bontás után durva tereprendezés, oldalsó kerítésépítés, szükség szerint szervizút építése is kellhet. Ideiglenes vagy új közmű bekötések után indulhat a ház kitűzése (ma már általában geodéta szakemberrel). Szükségessé válhat - a terep lejtési adottságaitól függően - feltöltés vagy éppen talaj elszállítás is. Ritkán előfordul, hogy a rossz talajadottság esetén talajcserét, talajszilárdítást is kell végezni. Gondoskodni kell a rétegvizek és a csapadékvíz elvezetéséről is, a mai szélsőséges időjárás mellett ez is okozhat kellemetlen meglepetéseket. Ha minden kész, akkor indulhat az építkezés folyamata: a ház kitűzése, az anyagbeszerzés, szállítás és maga a szerkezetépítési rész is!

Az építés első szakasza a szerkezetépítés. Szakmailag ezen a szó szerint vett fő szerkezeteket értjük: alapozás, falazás, födémek, tető szerkezete és héjazata és csapadékvíz elvezetése. Ez utóbbi azért került ebbe a kategóriába, mert az első pillanattól kezdve meg kell védeni a házat az időjárás viszontagságaitól. Az alapozás általános magyarországi viszonyokat figyelembe véve legtöbbször vasbeton sávalap, de a talaj minősége és a talajvíz függvényében, a terv készítője kötelezően is előírhatja a pontalapot gerendaráccsal, esetleg valamilyen egyéb, speciális kút, illetve szekrényalapozást is. Mindezek drágíthatják az építkezést, de szükség esetén nem elhagyhatók! Komoly szakmai tudást és odafigyelést igényelnek a különböző szigetelési munkák. Magas talajvíz mellett talán jobb megoldás elkerülni egy pince építést, a később adódó esetleges szigetelési problémák miatt, mint óriási plusz költséggel szigetelni és építeni a föld alatt. A falazás szinte mindenki által ismert folyamat, évtizedek óta csak az egyedi falazó elemek fejlesztése folyik. Most kezdenek ismét a piacon megjelenni a nagyelemes vagy egész falelemes építési rendszerek a sokkal kevesebb élőmunka igény miatt. A födémek építése lehet még előregyártott vasbeton gerendás, tálcás, illetve teljesen monolit (helyszínen készített) vasbeton födém, de anyagi okokból készülhet könnyűszerkezetes fafödém is. A magastetőknél a normál, ácsolt fa fedélszékek mellett megjelentek a pontos és gyorsan építhető szeglemezes rendszerek is. A tetőfedő anyagok fejlesztése is folyamatos, több horonnyal, erősebb felületképzéssel készülnek, sőt megjelentek a napenergiát hasznosító cserepek is! A csak szerkezetkész szintig tartó építkezés esetén a nem szakmai résztvevők, az építtetők általában az emelt szintű szerkezetkész házat értik, amelybe az aljzatok, külső nyílászárók, válaszfalak stb. is beletartoznak, ezeket a következő részben ismertetjük.

A befejező munkák is három fő részre oszthatók: építőmesteri, gépészeti és villamossági szakterületekre. Az építőmesteri rész szerteágazó szakasz, ebbe tartozik a válaszfalazás (tégla, Ytong, gipszkarton), ezek vakolása és szükség szerinti burkolása, valamint a belső felületképzés, festés, tapétázás is. Ekkor nyeri el végső formáját az épület. Természetesen a legszebb, leglátványosabb szakaszai a házépítésnek ezen belső befejező munkák. A festékek, felületkezelések és a burkolatok tekintetében is óriási választékot találni, csodaszámba menő egyedi burkolatokat is lehet használni, nyilván az árak és a minőség is jelentősen eltérő. Ezeket a munkákat össze kell hangolni a gépészeti vezetékezésekkel és szerelvényezéssel, hasonlóan a villanyszerelési munkákhoz. Általános ma már, hogy egyes szakterületre szakosodott gépészek dolgoznak: külön készülhet a víz/csatorna, külön a fűtés és a hűtés kivitelezése és akár más csapat végezheti a szellőzetés kiépítését is, de ennek ellenkezője is igaz, vannak komplex gépészeti építést végző alvállalkozók. Az építési területen gyakorta előfordul, hogy különböző szakemberek is dolgozhatnak egyszerre, ilyenkor fontos, hogy egymás munkáját ne akadályozzák. Egy jó szervező kézséggel ellátott építésvezető sok munkaórát, több munkanapot tud megspórolni azzal, ha egymáshoz igazítottan jól szervezetten folyik a különböző szakágak munkája. Emellett fontos egymás munkájának a védelme is, melyek kartonozással, fóliázással, sőt, egyes helyiségek ideiglenes lezárásával is történhetnek. A ház építése mellett esetleg azt követően szokták megrendelni az utcai kerítés, kukatároló, gépkocsibehajtó kiviteli munkáit, de ilyenkor van lehetőség a kertépítési feladatok elvégzésére is. Átadás-átvétel előtt a tulajdonos, műszaki ellenőr, kivitelező közös bejárása során szokták rögzíteni a még esetleg hiányzó, javítandó munkarészeket és ezek elkészítése után következhet a várva-várt beköltözés!