Generálkivitelezés, kulcsrakész családi ház

Elsőként említjük a referenciát, mint legfontosabb kiválasztási szempontot. Akinek a háta mögött számos szép családi ház van kivitelezőként, az biztosan pályázhat a mi munkáinkra is. A legrégebbi partner cégünk, aki kulcsrakész kivitelezéssel épít, több mint húsz éve készíti az általunk tervezett családi házakat. Mostanra 60 körüli ezeknek a közös alkotásoknak a száma! Jellemzően közepes és nagyméretű családi házak, 1-2-3 szintes elosztással. Egy időben 3-6 db épület építését irányítja és szervezi, miközben mindegyik építési helyszín az építkezés eltérő szakaszaiban áll. Az egyiknél kitűzés és alapozás, máshol falazás és megint máshol pl. festés-mázolás. Így lehet szervezni az egyes szakágak és brigádok munkáját, hogy folyamatosan el legyenek látva munkával. Mint generálkivitelező ellátja a felelős műszaki vezetést is és szinte mindegyik nap mintegy körutazás szerűen végigmegy a futó munkák egyes helyszínein. Visszatérve a megépült házakra, természetesen lehetőség van teljesen kész, lakott családi ház referencia látogatására és van mód a munkafolyamatok építés közbeni megtekintésre is. Mindkét helyszín indokolt lehet, más és más szemszögből lehet megvizsgálni ezeket az Építtetők részéről.

Szinte minden esetben egy egész élet munkáját teszik bele a családok a saját házuk megépítésébe. Ezért kiemelten fontos, hogy meggyőződjenek az általuk kiválasztott generál kivitelező emberi és szakmai megbízhatóságáról. A építőipari előéletet az elvégzett iskolák, egyes kamarai tagságok, céges adatok, referenciák alapján ma már szinte néhány kattintással le tudjuk ellenőrizni. Fontos ugyanakkor, hogy a mutatós honlap önmagában nem elég, viszont manapság mindenképpen szükséges dolog. Emellett az emberi tényező is fontos, mert egy több hónapig tartó közös munka veszi kezdetét ami alatt elengedhetetlen a jó kommunikáció. Megbeszélések, egyeztetések sora történik mire egy teljes generálkivitelezés folyamata lezárul. Szinte mindenhol közreműködik műszaki ellenőr kolléga, aki rengeteg terhet levesz a megrendelők válláról, amellyel nem csak munkaidőt spórol meg, hanem kommunikációban, szakkérdések megválaszolásában is segít a megvalósítás során. Ha bizonytalan az építtető pl. egy-egy szakasz megfelelő teljesítéséről, számla befogadásáról, kiegyenlítéséről, ebben is hozhat döntést (természetesen csak szakmai alapon) a műszaki ellenőr, és gördülékenyen folytatódhat tovább a munka.

Családi ház kivitelezés esetében általában az árazatlan költségvetési kiírás beárazása a legelső lépés. A kijelölt és pályázó generálkivitelezők megkapják a teljes építész és szakmérnöki tervdokumentációt, átnézik és ez alapján készítik el elsőkörös ajánlatukat. Azért hívjuk elsőkörösnek, mert először nem szoktak változtatni a kiírás tételeiben, mert így könnyebben összehasonlíthatók a kézhez kapott ajánlatok. Ha az ajánlatok között van egy-kettő, amelyik egyezik az építtetők elképzeléseivel, akkor rendszerint ezen ajánlatot elkészítőkkel folytatják a tárgyalást és kérni szoktak egy második körös ajánlatot, ahol már az építőmesteri szakágon felül a nyílászárók, gépészet, villamosság és egyéb munkák is szerepelnek. Szintén időben itt aktuális, hogy az egyes tételek mennyiségei ellenőrzésre kerüljenek, lehet módosítani anyagokon és technológiákon is, megegyező minőség esetén, ehhez még az építész tervező bevonása sem szükséges. Ebben a második körben, az időbeni és pénzügyi ütemezést is meg kell tárgyalni, fel kell állítani. A garanciára vonatkozó részeket tartalmazza a szerződés is, de az építkezés során magasabb rendű jogszabályok és törvények pontosan szabályozzák ezt a kérdéskört.